Piękny, ustawny, widoczny lokal usługowy o powierzchni 53,90 m², zlokalizowany na parterze budynku w Warszawie (Nowe Włochy).
Lokal znajduje się bezpośrednio obok sklepu Żabka, posiada duże witryny oraz możliwość umieszczenia oznaczeń reklamowych.

Lokal jest w stanie deweloperskim, co pozwala na jego aranżację zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy. Właściciel przewiduje możliwość udzielenia wakacji czynszowych na czas prac wykończeniowych lub wykonania prac adaptacyjnych we własnym zakresie pod działalność najemcy po wcześniejszych ustaleniach.

Nieruchomość wyposażona jest w przyłącze energetyczne o mocy 40 kW (63A) oraz posiada dwa duże szachty techniczne umożliwiające montaż wentylacji mechanicznej, klimatyzacji, chłodnictwa oraz instalacji niezbędnych do prowadzenia działalności gastronomicznej. Wspólnota Mieszkaniowa wyraziła zgodę na sprzedaż alkoholu. Budynek objęty jest całodobowym monitoringiem i ochroną.

Przed lokalem oraz na terenie osiedla dostępne są bezpłatne miejsca parkingowe dla klientów. Możliwość wynajęcia miejsc parkingowych, naziemnego w cenie: 200 zł netto.
Osiedle składa się z 610 lokali mieszkalnych oraz 13 lokali usługowych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanek autobusowy (ok. 25 m), przychodnia lekarska (ok. 25 m), przedszkole, szkoła podstawowa oraz tereny zielone. W pobliżu zlokalizowane są również centra handlowe Blue City, Factory Ursus, E.Leclerc, Makro, Castorama, a także sklepy Biedronka i Lidl.

Lokalizacja zapewnia dobrą komunikację z pozostałymi częściami miasta. W odległości około 5 minut znajduje się stacja PKP/SKM Warszawa Włochy, z której dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 12 minut. W pobliżu kursuje również 6 linii autobusowych, w tym linia nocna.
Lokal może zostać przeznaczony na działalność usługową, handlową, biurową, medyczną, kosmetyczną, edukacyjną lub gastronomiczną wymagającą zaplecza wentylacyjnego i odpowiedniej mocy przyłączeniowej.
Czynsz najmu: 3 750 zł netto/miesiąc Opłaty administracyjne: ok 900 zł netto/miesiąc

A beautiful, well-laid-out, and highly visible commercial unit with an area of 53.90 m², located in a building in Warsaw (Nowe Włochy).
The unit is situated directly next to a Żabka store; it features a large display window and offers the option to install signage.
The premises are in developer standard, allowing for fit-out according to the tenant's specific needs.
The property is equipped with a 40 kW (63A) power supply and features two large technical shafts accommodating ventilation, air conditioning, refrigeration systems, and installations suitable for food service operations. The Homeowners' Association has granted permission for alcohol sales. The building is covered by 24-hour security and video surveillance. Free customer parking is available in front of the unit and within the estate grounds; additional parking spaces can be rented at a rate of 200 PLN net.
The complex comprises 610 residential units and 13 commercial units. Nearby amenities include a bus stop (approx. 25 m), a medical clinic (approx. 25 m), a kindergarten, a primary school, and green areas. Shopping centers such as Blue City, Factory Ursus, E.Leclerc, Makro, and Castorama, as well as Biedronka and Lidl stores, are also in the vicinity.
The location offers excellent connectivity to other parts of the city. The Warszawa Włochy PKP/SKM train station is approximately 5 minutes away, providing a roughly 12-minute commute to Warsaw's city center. Six bus lines, including a night bus, also operate nearby. The premises are suitable for use as a service, office, ancillary, beauty, educational, or food-service facility requiring ventilation infrastructure and adequate power capacity.
Rent: PLN 3,750 net/month; administrative fees: approx. PLN 900 net/month.